TOLLES Wohnerlebnis! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

Das Objekt verfügt insgesamt über 144m²  (davon 119m² Wohnfläche) und gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • 2 Badezimmer 
  • separates WC 
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • 2 Zimmer
  • 1 Terrasse

Diese Liegenschaft verfügt über einen optimalen Grundriss, da alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, in den Nassräumen findet sich Feinsteinzeug in modernster Optik. Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung von Internorm und eine schalldämmende Eingangstür mit 3-facher Verriegelung gehören zur Grundausstattung.

Alle Zimmer können durch ihren freundlichen hellen Charakter überzeugen. Eine absolut funktionstüchtige Klimaanlage sorgt selbst bei hohen Außentemperaturen für ein angenehmes Klima. In den großen Schlafräume mit 21m² und 18m², sowie im Vorraum (18m²) bieten moderne Kästen mit Hochglanzfront ausreichend Stauraum. Im Wohn-/Essbereich findet sich eine hochwertige EWE-Küche, die aufgrund ihrer Form viel Arbeitsfläche bietet. Alle notwendigen Markengerätschaften sind selbstverständlich vorhanden (Mikrowelle, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und ein großer Side-By-Side Kühlschrank mit Edelstahlfinish). Da sich dieser Raum über rund 50m² erstreckt, bleibt ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangt man auf die großflächige Dachterrasse, welche einen wunderschönen Ausblick ermöglicht und der gesamten Wohnung zudem eine gewisse Leichtigkeit verleiht.  

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer und ein weiteres separat begehbares WC. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschoption, einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschränken und einem großem Spiegel ausgestattet. Im zweiten Badezimmer finden sich eine Dusche, ein WC und ein kleines Handwaschbecken. 

Insgesamt zeichnet sich diese Liegenschaft durch ihren tadellosen Gesamtauftritt aus! Extras wie etwa ein künstlich angelegter See direkt vor der Anlage oder die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Mehrwert!

Die Lage ist ausgezeichnet: Zwischen Messegelände und Ernst-Happel-Stadion gelegen, findet sich hier das optimale Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U2-Stationen "Stadion" und "Krieau" und den Busstationen der Linie 11A und und 82A sehr gut gegeben (alle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar). In unmittelbarer Umgebungen finden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich in Gehreichweite! Der grüne Prater und die Donauinsel laden zum Naturgenuss und zur Freizeitgestaltung ein. 

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Objektnummer 33125

Objekt: 33125
Art: Dachgeschoß
PLZ/Ort: 1020 Wien
Wohnfläche: ca. 119,00 m²
Nutzfläche: ca. 144,00 m²
Kaufpreis: ca. 880.000,00 €
Nettobetriebskosten: 250,00 € (exkl. 10% USt.)
Rendite: 2,7 %
Nettoertrag (jährlich): ca. 24.000,00 €
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Balkone: 1
Keller: 7,00 m²
Heizung: Fernheizung
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m2a

Ausstattung: Parkett, Solarenergie, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Rollstuhlgerecht, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Bad mit WC