Traumhafte Wohnung in bester Lage des 7. Bezirks! Warmwasser & HK inkludiert!

Beschreibung

Traumhafte Wohnung in bester Lage des 7. Bezirks!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese 2-Zi.-Wohnung in toller Lage mit Garagenplatz! 

Dieses einzigartige Objekt verfügt insgesamt über eine Fläche von 63,18m²  gliedert sich wie folgt: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Bad mit Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
  • separate Toilette mit Waschbecken
  • große Terrasse mit Wasseranschluss und Vorbereitung für eine Klimaanlage
  • Abstellraum

Weiters inkludiert sind, Warmwasser und Heizungs Acconto, sowie einen Garagenparkplatz und ein Einlagerungsraum.

 

Die praktisch geschnittene Wohnung bietet eine große Wohnküche mit direkten Zugang zur ca. 20m² Terrasse. Die modere Einbauküche ist mit einem großen Induktionskochfeld, Backrohr mit Dampfgarer und Deckendunstabzug ausgestattet. Toilette und Badezimmer sind separat begehbar. Im Badezimmer befindet sich eine ebenerdige Dusche und Handtuchheizung. Weiters verfügt die Wohnung über ein zweites Zimmer mit ca. 14,5m², welches sich als Schlafzimmer eignet und über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit ca 6,5m² verfügt. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnungsaufteilung eignet sich perfekt für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Auf Wunsch wäre es zudem auch möglich einen Klimaanlage für die Wohnung zu installieren. Im Kellerbereich steht eine zusätzliche Einlagerungsmöglichkeit zur Verfügung und es gibt außerdem einen Fahrradabstellraum für die Bewohner des Objektes.

Eine weiter Besonderheit der Wohnung ist der dazugehörende Parkplatz in der hauseigenen Garage.

Die optimale Lage der Immobilie, unweit der Mariahilfer Einkaufsstraße und zahlreichen weiterer Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Auch im Freizeitbereich stehen viele Möglichkeiten (Restaurants, Bars, Fitnessstudio etc.) zur Verfügung.

Die öffentliche Anbindung ist durch viele U-Bahn, Straßenbahn- und Busstationen sehr gut und viele kulturelle Stationen wie zum Beispiel Stadthalle, Volkstheater, Museumsquartier etc. sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Objektnummer 33252

Objekt: 33252
Art: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 1070 Wien
Wohnfläche: ca. 63,18 m²
Nettomiete: 1.090,00 €
Nettobetriebskosten: 123,48 € (exkl. 10% USt.)
Heizkosten: 30,26 € (inkl. 20% USt.)
Garage: 120,00 € (inkl. 20% USt.)
Sonstiges: 17,28 € (inkl. 20% USt.)
Umsatzsteuer: ca. 134,23 €
Gesamtmiete: ca. 1.392,37 €
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Balkone: 2
Garage: vorhanden
Heizung:
Heizwärmebedarf:  A  25,26 kWh/m2a
Gesamtenergie-effizienzfaktor:  A  0,72

Ausstattung: Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Sicherheitskamera, Fahrradraum, Abstellraum, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Kunststofffenster