WUNDERSCHÖNE Erstbezugswohnung mit Loggia!

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese TOP Wohnung im 23. Bezirk!

Die Wohnung verfügt über 78m2 und gliedert sich in folgt: 

  • Vorraum
  • großzügige Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Loggia

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in einem erst kürzlich fertiggestelltem Neubau, sie befindet sich daher in einem makellosem Zustand. Die Nassräume sind modern und zeitlos verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glaswand, 2 Waschbecken, hochwertigen Badmöbel, Fußbodenheizung und Handtuch bzw. Wandheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat zu begehen und verfügt ebenfalls über ein kleines Waschbecken. Weiters sind die Zimmer dieser Wohnung mit Eichen Vollholzparkett verlegt und bieten durch die großen Fenster viel Helligkeit. In der großzügigen Wohnküche findet sich eine vollausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Gerätschaften (Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler), über diese ist auch der Zugang zu der ca. 6m2-Loggia möglich. Im Haus finden sich zudem ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, eine Waschküche und in der Anlage stehen außerdem ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie Fahrradboxen zur Verfügung. Für ca. 80€/Monat ist auch die Anmietung eines Garagenstellplatzes im Haus möglich. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand!

Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für anspruchsvollere Paare oder Kleinfamilien! Bevorzugt werden längerfristige Mieter, die Erstellung eines Mietvertrag ist mit einer Laufzeit von  5-10 Jahren möglich. 

Die Lage der Liegenschaft ist optimal: In nur wenigen Minuten ist die U-Bahnstation der U6 Erlaaer Straße fußläufig erreichbar. Die Autobuslinie 61 A und die  S1-, S2-, S3-Station bieten weitere praktische Verkehrsanbindungen. Zudem sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, wie auch Ärzte, Schulen, Banken etc. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

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Objektnummer 32691

Objekt: 32691
Art: Wohnung
PLZ/Ort: 1230 Wien
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Nettomiete: 960,00 €
Nettobetriebskosten: 128,48 € (exkl. USt.)
Umsatzsteuer: ca. 96,00 €
Gesamtmiete: ca. 1.184,48 €
Balkone: 1
Keller: 3,05 m²
Heizwärmebedarf:  A  20,35 kWh/m2a
Gesamtenergie-effizienzfaktor:  A  0,79