Generalsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit Blick ins Grüne! Preis verhandelbar!

Beschreibung

Ab sofort gelangt diese wundervolle 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf!

Die Wohnung gliedert sich auf gut proportionierten 62m2 in folgende Räumlichkeiten: 

  • Vorraum 
  • 2 Zimmer
  • Schrankraum/Büro (Durchgangszimmer) 
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

In den Wohnräumen liegen moderne Parkettböden, während die Nassräume schön verfliest sind. Die Küche ist geräumig und sehr hell, alle Anschlüsse sind natürlich vorbereitet. Das Badezimmer ist absolut hochwertig mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und sehr schön. Das WC befindet sich separat davon. Vom Vorraum aus ist auch ein Abstellraum begehbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer (nicht getrennt begehbar!) sind geräumig und absolut hell. Zudem ist noch ein Schrankraum / Büro als Durchgangszimmer zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. 

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit schönem Blick auf einige Bäume. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der kürzlich erfolgten Vollsanierung durchgängig in einem wunderschönen, sehr guten Zustand und punktet mit einigen Austattungsmerkmalen wie etwa einer Sicherheitstüre mit Monitor-Spion, 3-fach verglasten Kunstoff-Isolierfenstern mit elektrischen Rollläden (mit Fernbedienung!), Vollholzparkettböden, Außenbeschattung, etc. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstoch eines gepflegten Neubauhauses mit zahlreichen Gemeinschaftsräumen (Waschküche, Hobbyraum, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum). 

Der vorgeschlagene Kaufpreis für die angebotene Immobilie beläuft sich auf € 298.500,- und ist prinzipiell verhandelbar, wobei eine Drückung des Kaufpreises auf Schleuderniveau nicht erwünscht ist und Kaufangebote solcher Art auch nicht in Betracht gezogen werden. 

Aufgrund der Aufteilung der Wohnung würde sie sich u.a. bestens für Pärchen oder auch zur WG-Nutzung eignen. Auch die Lage der Wohnung überzeugt: Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte innerstädtische Anbindung. Zudem befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zur Wohnung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokalitäten, etc.  

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine zur Verfügung!

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Objektnummer 32956

Objekt: 32956
Art: Wohnung
PLZ/Ort: 1210 Wien
Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Kaufpreis: ca. 275.000,00 €
Zimmer: 2.5
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,30 kWh/m2a
Gesamtenergie-effizienzfaktor:  C  1,24