Wunderschöne 3-Zimmerwohnung! Hell & Ruhig!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmerwohnung in einem gepflegtem Neubau!

Die Immobilie erstreckt sich über rund 86m² und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • 3 Zimmer (ca. 11, 14, 22m²)
  • Küche
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Abstellraum
  • Loggia

Diese Liegenschaft verfügt über einen optimalen Grundriss, da alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, in den Nassräumen finden sich Fliesen in zeitloser Optik. Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem auch ausgemalt.

Die Zimmer können durch ihren freundlichen hellen Charakter überzeugen. Vom größeren Zimmer aus ist auch die Loggia (hofseitig ausgerichtet) erreichbar, welche eine gewisse Leichtigkeit verleiht und zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In der Küche findet sich eine hochwertige Einbauküche, die aufgrund ihrer Form viel Arbeitsfläche bietet. Alle notwendigen Markengerätschaften sind selbstverständlich vorhanden (Mikrowelle, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank). Da sich dieser Raum sehr großzügig erstreckt, bleibt ausreichend Platz für einen Essbereich und zur individuellen Gestaltung. 

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer Eckdusche und Badezimmerschränken ausgestattet ist; das WC ist separat begehbar. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. 

Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. 

Insgesamt zeichnet sich diese Liegenschaft durch ihren tollen Gesamtauftritt aus! 

Die Lage ist sehr günstig: Hier findet sich das optimale Verhältnis zwischen guter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6-Stationen "Jäger Straße", den Busstationen der Linie 5B und und 5A und den Straßenbahnstationen 31, 33 und 5 sehr gut gegeben (alle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar). In unmittelbarer Umgebungen finden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der grüne Augarten, sowie die weiteren kleinen Parkanlagen laden zum Naturgenuss und zur Freizeitgestaltung ein. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 33092

Objekt: 33092
Art: Wohnung
PLZ/Ort: 1200 Wien
Wohnfläche: ca. 86,00 m²
Kaufpreis: ca. 299.000,00 €
Nettobetriebskosten: 131,76 € (exkl. 10% USt.)
Heizkosten: 47,21 € (inkl. 10% USt.)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizung: Fernheizung

Ausstattung: Laminat, Fernwärme, Dusche