Qualitätsvolle Jugendstillliegenschaft mit 5 Wohneinheiten!

Beschreibung

Ab sofort gelangt dieses wunderschöne Jugendstilhaus mit 5 Wohneinheiten zum Verkauf! 

Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße wurde in geschlossener Jugendstilhäuserzeile mit qualitätsvollen Fassaden im Jahre 1910 errichtet. Gegenüber der Christuskirche, zehn Gehminuten vom Bahnhof sowie 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt gelegen, überzeugt die Liegenschaft besonders durch ihre hochzentrale Lage. 

Das Wohnhaus verfügt über 3 Geschosse mit aufwändig gestalteter Jugendstilfassade und einer weitgehend erhaltenen Innenstruktur mit zweiläufiger Innenstiege (Granitstiegen!), aufwendig gearbeitetem gusseisernem Stiegengeländer sowie doppelflügeligen Wohnungseingangstüren mit Oberlichtern. 

Im Eingangsbereich der Liegenschaft befinden sich zahlreiche historische Details. 

Das Wohnhaus umfasst zum aktuellen Zeitpunkt 5 ausgebaute Wohneinheiten, 1 unausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung im Ausmaß von 110m2 inklusive Terrasse und Garten. Im 1. und im 2. Stock befinden sich je 2 Wohneinheiten mit Balkon. 

Der geräumige Keller umfasst eine Gesamtfläche von 110m2 und verfügt über eine Werkstatt, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Weinkeller und einen Abstellraum/Lagerraum nebst Kellerabteilen. Im nicht ausgebauten Keller ist die Errichtung einer Kleinwohnung denkbar. Sämtliche Veränderungen und Baumaßnahmen sind nur nach erfolgter Absprache mit der zuständigen Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt möglich. 

Eine Hofgarage bietet zwei Autoabstellplätze - weitere Autoabstellmöglichkeiten sind im Freien vorhanden. Hofseitig, an den Feuermauern, ist laut Flächenwidmungsplan baulich erweiterbar. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 33433

Objekt: 33433
Art: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ/Ort: 4600 Wels
Grundfläche: ca. 848,00 m²
Nutzfläche: ca. 550,00 m²
Kaufpreis: ca. 1.200.000,00 €
Terrassen: 1
Balkone: 3