ERSTBEZUG! 3-Zi.-Altbauwohnung im 19. Bezirk!

Beschreibung

ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmerwohnung auf der Heiligenstädterstraße! 

Zur Vermietung gelangt diese charmante Wohnung im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks! 

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Fläche von ca 85 m2 und gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer (Platz für Gaderobe)
  • zwei Große Zimmer mit jeweils über 20m2
  • weiteres Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • separate Toilette

Die praktische Raumaufteilung mit zwei großen getrennt begehbaren Zimmern eignet sich ideal für eine WG-Nutzung oder auch für Pärchen.

Das Objekt wurde komplett saniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Zustand. In der Immobilie wurde eine Verbrauchskosten sparende Infrarotheizung installiert, welche sich in allen Räumen befindet. In den Wohnräumen befindet sich Laminatboden, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde eine hochwertige Küchenzeile installiert, die über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt. 

Die Wohnung glänzt zusätzlich durch Ihre Lage, im Herzen des 19. Bezirks, nur wenige Minuten von der Station Spittelau entfernt (U6, U4, D). In der näheren Umgebung befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Cafes sowie eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich im Umkreis eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!

 

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.friedrich-immo.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 33624

Objekt: 33624
Art: Wohnung
PLZ/Ort: 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 84,16 m²
Nettomiete: 681,20 €
Nettobetriebskosten: 140,62 € (exkl. 10% USt.)
Möbelmiete: 55,00 € (inkl. 10% USt.)
Umsatzsteuer: ca. 82,18 €
Gesamtmiete: ca. 904,00 €
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1