Nähen Altes und neues AKH, Alserstrasse Schottentor
Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot in der begehrten Mariannengasse 1, im Herzen des 9. Bezirks von Wien. Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre Top-Lage und großzügige Raumaufteilung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Vorzimmer: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein geräumiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen der Wohnung dient.
Badezimmer: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Handtuchheizung. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und Ihre Wäsche bequem zu Hause waschen.
Wohnküche: Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche bietet sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hochwertige Einbaugeräte, viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche machen das Kochen zu einem Vergnügen. Der offene Schnitt des Raumes schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Zimmer 1: Das erste der beiden zusätzlichen Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit genügend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer. Die hohen Decken und großen Fenster lassen viel Licht herein und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre.
Zimmer 2: Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder weiteres Büro – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Minuten von zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt:
- U-Bahn: Die U6 Station "Alser Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung zum Westbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt.
- Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 43 und 44 verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Schottentor und dem Wiener Hauptbahnhof.
- Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linie 13A, ergänzen das umfangreiche Verkehrsnetz und bringen Sie bequem zu weiteren Zielen in Wien.
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Grüne möchten – von der Mariannengasse aus sind Sie bestens vernetzt.
Umgebung und Infrastruktur
Der 9. Bezirk, auch bekannt als Alsergrund, bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Restaurants und Cafés: Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants finden Sie hier alles, was das kulinarische Herz begehrt.
- Freizeit und Kultur: Der nahegelegene Volksgarten und das Sigmund-Freud-Museum laden zu entspannenden Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. Auch das AKH (Allgemeines Krankenhaus) und die Universität Wien sind in der Nähe und leicht erreichbar.
Nähe zum Alten AKH und Alser Straße
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv durch die Nähe zum Alten AKH, einem beliebten Erholungs- und Freizeitgelände. Das Alte AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie gemütliche Spaziergänge, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Veranstaltungen.
Die Alser Straße, eine der Hauptverkehrsadern des 9. Bezirks, ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und vieles mehr. Diese Straße bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Charme und modernem städtischem Leben.
Fazit
Diese Altbauwohnung in der Mariannengasse 1 bietet alles, was man sich von einem urbanen Wohntraum in Wien erwartet: eine ausgezeichnete Lage, eine moderne und stilvolle Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
